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Investir en Loi Pinel à Marseille : tout ce qu'il faut savoir

Le dispositif de la Loi Pinel, mis en place en 2014, est un dispositif de défiscalisation permettant aux investisseurs immobiliers de bénéficier d'une réduction d'impôts en échange d'un engagement de location à des locataires éligibles. La ville de Marseille et son agglomération offrent de nombreuses opportunités pour investir en Loi Pinel dans les Bouches du Rhônes. Avec un fort dynamisme économique et une demande locative en constante croissance, l'investissement en Loi Pinel à Marseille peut s'avérer très rentable. Dans cet article, nous allons vous présenter toutes les informations nécessaires pour réaliser un investissement en Loi Pinel à Marseille et dans son agglomération, ainsi que les meilleurs quartiers et villes pour investir. 

Qu'est-ce que la Loi Pinel ?

La Loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière mis en place en 2014 par le gouvernement français. Il s'agit d'une réduction d'impôts accordée aux investisseurs immobiliers qui s'engagent à louer leur bien à des locataires éligibles pendant une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans. En contrepartie de cet engagement de location, l'investisseur bénéficie d'une réduction d'impôts sur le montant de son investissement, allant jusqu'à 21% sur 12 ans.

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Présentation de Marseille

Marseille est la deuxième ville de France en termes de population, avec un peu plus de 850 000 habitants. Elle est située dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Sa surface est de 240 km² et son code postal est le 13000. Avec son climat méditerranéen, ses nombreuses plages et ses monuments historiques, Marseille est une ville très attractive pour les touristes et les investisseurs.

 


Pourquoi investir en Loi Pinel à Marseille ?

Marseille est une ville en constante croissance, avec un fort dynamisme économique. La demande locative est en constante augmentation, avec une forte demande de logements abordables. La ville de Marseille est également très attractive pour les étudiants, avec de nombreuses universités et écoles de renom. Cela en fait une destination idéale pour investir en Loi Pinel, avec de bonnes perspectives de location et de valorisation de l'investissement.

De plus, l'agglomération de Marseille offre également de nombreuses opportunités pour investir en Loi Pinel. En effet, de nombreuses villes de l'agglomération connaissent également une forte demande locative, avec des taux de vacance relativement bas.

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Quels sont les avantages de l'investissement en Loi Pinel à Marseille ?

L'investissement en Loi Pinel à Marseille offre de nombreux avantages :

  • Une réduction d'impôts : en s'engageant à louer leur bien à des locataires éligibles pendant 6, 9 ou 12 ans, l'investisseur peut bénéficier d'une réduction d'impôts allant jusqu'à 21% sur le montant de son investissement. Cette réduction d'impôts est une incitation financière pour encourager l'investissement dans l'immobilier locatif.
  • Un investissement rentable : la ville de Marseille et son agglomération connaissent un fort dynamisme économique et une demande locative en constante croissance. Cela permet aux investisseurs de bénéficier de bonnes perspectives de location et de valorisation de leur investissement.
  • Une diversification de son patrimoine : l'investissement en Loi Pinel permet aux investisseurs de diversifier leur patrimoine en investissant dans l'immobilier. Cela peut être intéressant pour limiter les risques liés à un seul type d'investissement.

 


La zone Pinel de Marseille

Marseille est située en zone Pinel A, c'est-à-dire que la ville est considérée comme tendue en matière de logements. Cela signifie que les plafonds de loyer et de ressources des locataires sont plus élevés qu'en zone B1 ou B2.

Voici les plafonds de loyer en zone A : 13,04€/m²

Voici également les plafonds de ressources des locataires en zone A, selon la situation familiale :

Situation familiale Plafond en euros
Célibataire 38 377 €
Couple 57 357 €
1 enfant 68 946 €
2 enfants 82 586 €
3 enfants 97 766€
4 enfants 110 017 €
Personne supplémentaire + 12 258 €


Il est important de respecter ces plafonds afin de bénéficier de la loi Pinel et de ne pas être confronté à des problèmes de location.

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Quels sont les critères à respecter pour bénéficier de la Loi Pinel à Marseille ?

Pour bénéficier de la Loi Pinel à Marseille, il est nécessaire de respecter certaines conditions :

  • Investir dans un bien neuf ou en état futur d'achèvement : la Loi Pinel ne s'applique qu'aux biens immobiliers neufs ou en état futur d'achèvement. Il est donc nécessaire de s'assurer que le bien acheté répond à cette condition.
  • Louer le bien à des locataires éligibles : pour bénéficier de la Loi Pinel, il est nécessaire de s'engager à louer le bien à des locataires éligibles. Ces derniers doivent respecter des plafonds de ressources fixés par la loi et ne pas dépasser un certain nombre de personnes par mètre carré. Il est important de vérifier que les locataires éligibles pour votre bien répondent à ces critères.
  • Respecter les plafonds de loyers et de ressources des locataires : la Loi Pinel prévoit des plafonds de loyers et de ressources des locataires qui varient en fonction de la zone géographique du bien. Il est donc important de vérifier que les loyers proposés et les ressources des locataires respectent ces plafonds.
  • S'engager à louer le bien pendant 6, 9 ou 12 ans : pour bénéficier de la Loi Pinel, il est nécessaire de s'engager à louer le bien pendant une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans. Cet engagement de location doit être respecté pour pouvoir bénéficier de la réduction d'impôts.

 


Quels sont les meilleurs quartiers pour investir en Loi Pinel à Marseille ?

La ville de Marseille compte de nombreux quartiers intéressants pour investir en Loi Pinel. Voici quelques exemples de quartiers particulièrement attractifs :

  • Le quartier du Panier : situé en plein cœur de la ville, le quartier du Panier est un quartier très prisé des étudiants et des jeunes actifs. Avec ses nombreux bars et restaurants, c'est un quartier animé et très apprécié pour sa vie culturelle.
  • Le quartier de la Joliette : situé à proximité du centre-ville, le quartier de la Joliette est connu pour son dynamisme économique avec de nombreuses entreprises et start-ups installées dans le secteur. C'est également un quartier très apprécié des familles avec de nombreux équipements scolaires et sportifs.
  • Le quartier des Docks : situé en bord de mer, le quartier des Docks est un quartier en pleine transformation avec de nombreux projets immobiliers en cours. C'est un quartier très apprécié pour sa proximité avec la plage et pour son ambiance de village.
  • Le quartier de Sainte-Marthe : situé dans le nord de la ville, le quartier de Sainte-Marthe est un quartier calme et verdoyant. C'est un quartier très apprécié des familles pour ses nombreuses écoles et sa proximité avec les transports en commun.

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Quelles sont les villes les plus intéressantes de l'agglomération de Marseille pour investir en Loi Pinel ?

L'agglomération de Marseille compte de nombreuses villes intéressantes pour investir en Loi Pinel. Voici quelques exemples de villes particulièrement attractives :

  • La ville de Aubagne : située à seulement 20 minutes de Marseille, la ville d'Aubagne est une ville très prisée des familles pour son cadre de vie agréable et ses nombreux équipements scolaires et sportifs.
  • La ville de Vitrolles : située à l'ouest de Marseille, la ville de Vitrolles est une ville en développement avec de nombreux projets immobiliers en cours. C'est une ville très appréciée des familles pour sa proximité avec les transports en commun et pour ses nombreux espaces verts.
  • La ville de Marignane : située à l'ouest de Marseille, la ville de Marignane est une ville en pleine transformation avec de nombreux projets immobiliers en cours. C'est une ville très appréciée des familles pour sa proximité avec l'aéroport de Marseille-Provence et pour ses nombreux équipements scolaires et sportifs.
  • La ville de La Ciotat : située au sud-est de Marseille, la ville de La Ciotat est une ville en bord de mer très prisée pour sa qualité de vie. C'est une ville très appréciée des vacanciers pour sa proximité avec les plages et pour son ambiance de village.

 


Comment optimiser son investissement en Loi Pinel à Marseille ?

Pour optimiser son investissement en Loi Pinel à Marseille, il est conseillé de suivre ces quelques étapes :

  • Choisir le bon quartier : il est important de bien étudier les différents quartiers de Marseille et de l'agglomération pour trouver celui qui correspond le mieux à ses critères de location et de valorisation de l'investissement.
  • Respecter les critères de la Loi Pinel : il est important de respecter tous les critères de la Loi Pinel pour pouvoir bénéficier de la réduction d'impôts et de l'engagement de location.
  • Bien étudier le marché locatif : il est conseillé de bien étudier le marché locatif pour trouver le bon type de bien et le bon loyer à proposer à ses locataires.
  • Choisir un gestionnaire de location fiable : il peut être intéressant de confier la gestion de son bien à un professionnel pour éviter les soucis liés à la location. Il est important de bien choisir son gestionnaire de location pour s'assurer de sa fiabilité.

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Conclusion :

L'investissement en Loi Pinel à Marseille et dans son agglomération peut s'avérer très rentable grâce à un fort dynamisme économique et une demande locative en constante croissance. Il est important de bien étudier les différents quartiers et villes pour trouver celui qui correspond le mieux à ses critères d'investissement et de respecter les critères de la Loi Pinel pour pouvoir bénéficier de la réduction d'impôts. Pour optimiser son investissement, il est conseillé de bien étudier le marché locatif et de choisir un gestionnaire de location fiable.

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👉 Questions fréquentes

Est-il possible de revendre son bien avant la fin de la durée d'engagement de location de la Loi Pinel ?

Oui, il est possible de revendre son bien avant la fin de la durée d'engagement de location de la Loi Pinel. Cependant, la réduction d'impôts obtenue grâce à la Loi Pinel est soumise à certaines conditions de revente. Il est donc important de se renseigner sur ces conditions et de vérifier si la revente du bien est possible sans perte de la réduction d'impôts. Il est conseillé de se faire accompagner par un professionnel pour optimiser sa revente et s'assurer de respecter les conditions de la Loi Pinel.

Quels sont les avantages de confier la gestion de son bien à un professionnel ?

Confier la gestion de son bien à un professionnel peut présenter de nombreux avantages, comme par exemple : - Un suivi régulier et efficace de la location et de la gestion du bien - Une gestion optimisée des loyers et des charges - Un accompagnement dans les démarches administratives et juridiques liées à la location - Une sélection rigoureuse des locataires pour éviter les soucis liés à la location.

Est-il possible de cumuler la Loi Pinel avec d'autres dispositifs de défiscalisation ?

Oui, il est possible de cumuler la Loi Pinel avec d'autres dispositifs de défiscalisation, comme par exemple la Loi Malraux ou la Loi Monument Historique. Cependant, il est important de bien se renseigner sur les conditions de cumul de chaque dispositif pour s'assurer de leur compatibilité.

Quelle est la durée minimale d'engagement de location pour bénéficier de la Loi Pinel à Marseille ?

Pour bénéficier de la Loi Pinel à Marseille, il est nécessaire de s'engager à louer le bien pendant une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans. Cet engagement de location doit être respecté pour pouvoir bénéficier de la réduction d'impôts.

Quels sont les biens éligibles pour bénéficier de la Loi Pinel à Marseille ?

Pour bénéficier de la Loi Pinel à Marseille, il est nécessaire d'investir dans un bien neuf ou en état futur d'achèvement. Seuls ces types de biens sont éligibles à la Loi Pinel.

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