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Tout savoir sur la Loi Pinel Var : les villes éligibles, le marché locatif et les points forts de chaque ville
La Loi Pinel est une loi de défiscalisation immobilière qui permet aux particuliers de réaliser un investissement dans l'immobilier locatif en échange d'une réduction d'impôt. Si vous êtes intéressé par ce dispositif, sachez que, dans la région PACA, le département des Var possède de nombreuses villes éligibles à la Loi Pinel. Dans cet article, nous vous présenterons toutes les informations nécessaires pour réussir votre investissement en Loi Pinel dans les Var, en vous présentant les villes éligibles, les données chiffrées du marché locatif local et les points forts de chaque ville.
Les villes éligibles en Loi Pinel dans les Var
Le département des Var possède deux zones d'éligibilité à la Loi Pinel : la zone A et la zone B1.
Dans la zone A, les villes suivantes sont éligibles : Bandol, Belgentier, Bormes-les-Mimosas, Carqueiranne, Cavalaire-sur-Mer, Cogolin, Cuers, Évenos, Fréjus, Gassin, Grimaud, Hyères, La Cadière-d'Azur, La Crau, La Croix-Valmer, La Farlède, La Garde, La Londe-les-Maures, La Seyne-sur-Mer, La Valette-du-Var, Le Beausset, Le Castellet, Le Lavandou, Le Pradet, Le Revest-les-Eaux, Les Adrets-de-l'Estérel, Ollioules, Puget-sur-Argens, Ramatuelle, Rayol-Canadel-sur-Mer, Roquebrune-sur-Argens, Saint-Cyr-sur-Mer, Saint-Mandrier-sur-Mer, Saint-Raphaël, Saint-Tropez, Saint-Zacharie, Sainte-Maxime, Sanary-sur-Mer, Six-Fours-les-Plages, Solliès-Pont, Solliès-Toucas, Solliès-Ville, Toulon.
Dans la zone B1, les villes suivantes sont éligibles : Brignoles, Callian, Draguignan, Fayence, Figanières, Flayosc, La Celle, La Motte, Le Cannet-des-Maures, Le Luc, Le Muy, Le Val, Les Arcs, Lorgues, Montauroux, Nans-les-Pins, Pierrefeu-du-Var, Pourrières, Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, Signes, Tanneron, Taradeau, Tourrettes, Trans-en-Provence, Vidauban, Villecroze, Villeneuve-Loubet et Vinon-sur-Verdon.
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Le marché locatif dans les Var
Le marché locatif dans les Var est en constante croissance, avec une demande de logements locatifs qui ne cesse de augmenter. Selon les données de l'observatoire des loyers de la FNAIM, le loyer moyen dans le département des Var s'élève à 10,60€/m² en zone A et à 9,40€/m² en zone B1. Le taux de vacance locative est également en baisse, passant de 7,9% en 2018 à 7,1% en 2019. Ces données sont de bonnes nouvelles pour les investisseurs en Loi Pinel, qui peuvent espérer une bonne rentabilité de leur investissement grâce à la forte demande de logements locatifs dans le département.
Bandol, une ville éligible en Loi Pinel avec de nombreux atouts
Située dans la zone A, Bandol est une ville éligible à la Loi Pinel qui possède de nombreux atouts pour les investisseurs. Avec ses plages de sable fin et son climat agréable toute l'année, Bandol est une destination très prisée par les vacanciers. Sa proximité avec Toulon et Marseille en fait également une ville attractive pour les personnes souhaitant s'installer dans un environnement calme tout en restant proches de grandes villes. Le marché locatif à Bandol est également en croissance, avec un loyer moyen de 11,50€/m² et un taux de vacance locative de 5,9%.
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Cavalaire-sur-Mer, une ville de bord de mer idéale pour l'investissement en Loi Pinel
Située dans la zone A également, Cavalaire-sur-Mer est une ville de bord de mer très prisée des vacanciers grâce à ses plages de sable fin et à son climat agréable. Son dynamisme économique en fait également une ville attractive pour les personnes souhaitant s'installer dans un environnement proche de nombreuses activités et commerces. Le marché locatif à Cavalaire-sur-Mer est en croissance, avec un loyer moyen de 11,20€/m² et un taux de vacance locative de 6,1%. Il est donc très pertinent d'investir en Pinel à Cavalaire-sur-Mer.
Fréjus, une ville historique et dynamique pour un investissement en Loi Pinel
Située dans la zone A, Fréjus est une ville historique et dynamique qui offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs en Loi Pinel. Avec ses nombreux monuments historiques, ses plages de sable fin et son dynamisme économique, Fréjus est une ville très appréciée des touristes et des personnes souhaitant s'installer dans un environnement riche en culture et en activités. Le marché locatif à Fréjus est également en croissance, avec un loyer moyen de 11,30€/m² et un taux de vacance locative de 6,2%.
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La Seyne-sur-Mer, une ville portuaire idéale pour l'investissement en Loi Pinel
Située dans la zone A, La Seyne-sur-Mer est une ville portuaire très appréciée des vacanciers grâce à ses plages de sable fin et à son climat agréable. Son dynamisme économique en fait également une ville attractive pour les personnes souhaitant s'installer dans un environnement proche de nombreuses activités et commerces. Le marché locatif à La Seyne-sur-Mer est en croissance, avec un loyer moyen de 11,10€/m² et un taux de vacance locative de 6,3%.
Saint-Raphaël, une ville de bord de mer idéale pour l'investissement en Loi Pinel
Située dans la zone A, Saint-Raphaël est une ville de bord de mer très prisée des vacanciers grâce à ses plages de sable fin et à son climat agréable. Sa proximité avec Cannes et Nice en fait également une ville attractive pour les personnes souhaitant s'installer dans un environnement calme tout en restant proches de grandes villes. Le marché locatif à Saint-Raphaël est en croissance, avec un loyer moyen de 11,40€/m² et un taux de vacance locative de 6,4%.
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Sainte-Maxime, une ville de bord de mer idéale pour l'investissement en Loi Pinel
Située dans la zone A, Sainte-Maxime est une ville de bord de mer très prisée des vacanciers grâce à ses plages de sable fin et à son climat agréable. Sa proximité avec Saint-Tropez en fait également une ville attractive pour les personnes souhaitant s'installer dans un environnement calme tout en restant proches d'une ville très célèbre. Le marché locatif à Sainte-Maxime est en croissance, avec un loyer moyen de 11,30€/m² et un taux de vacance locative de 6,5%.
Conclusion :
Le département des Var possède de nombreuses villes éligibles à la Loi Pinel, offrant ainsi de belles opportunités d'investissement pour les particuliers souhaitant profiter de ce dispositif de défiscalisation immobilière. Le marché locatif dans les Var est en croissance, avec une demande de logements locatifs en constante augmentation et des taux de vacance locative en baisse. Chaque ville du département possède ses propres points forts, que ce soit pour son dynamisme économique, sa proximité avec de grandes villes ou encore pour ses plages de sable fin et son climat agréable. En investissant en Loi Pinel dans les Var, vous pouvez espérer une bonne rentabilité de votre investissement grâce à la forte demande de logements locatifs dans le département.
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