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Investir en Loi Pinel à Nice: tout ce qu'il faut savoir

Nice est une ville idéale pour réaliser un investissement en Loi Pinel. Située dans le département des Alpes-Maritimes et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, elle offre une grande diversité de quartiers attractifs et une forte demande locative. Avec une surface de 71 km² et une population de 343 697 habitants, Nice est la cinquième ville de France en termes de population. Dans cet article, nous allons vous présenter les principaux avantages de l'investissement en Loi Pinel à Nice, ainsi que les plafonds de loyer et de ressources des locataires, ainsi que les quartiers à privilégier.

Les avantages de l'investissement en Loi Pinel à Nice

L'investissement en Loi Pinel à Nice présente de nombreux avantages, notamment en termes de réduction d'impôts et de rentabilité locative. En effet, en achetant un bien immobilier neuf à Nice et en le mettant en location, vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôts allant jusqu'à 21% du prix d'achat. Cette réduction est valable sur une période de 6, 9 ou 12 ans, en fonction de la durée de votre engagement de location.

De plus, le marché locatif à Nice est très dynamique, avec une forte demande de la part des étudiants, des jeunes actifs et des touristes. Selon les chiffres de l'observatoire des loyers de l'agglomération niçoise, le loyer moyen au m² à Nice est de 13,04€, soit légèrement en-dessous du plafond fixé par la Loi Pinel (13,50€/m²). Cela signifie que vous pouvez espérer une rentabilité locative intéressante avec ce type d'investissement.

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Les quartiers attractifs à Nice

Il existe plusieurs quartiers à Nice qui sont particulièrement attractifs pour l'investissement en Loi Pinel. Le premier quartier à privilégier est le centre-ville, qui regroupe plusieurs quartiers historiques tels que le vieux-Nice et le port. Cette zone est très prisée des locataires pour son emplacement central et ses nombreux commerces et restaurants. Le quartier de la Promenade des Anglais est également un lieu de choix pour l'investissement en Loi Pinel, grâce à sa proximité avec la plage et sa vue imprenable sur la baie des Anges.

D'autres quartiers à fort potentiel locatif sont les quartiers de l'Ariane et de Saint-Roch, qui sont très prisés par les étudiants grâce à leur proximité avec les universités et les écoles. Enfin, le quartier de Cimiez, situé à l'ouest de Nice, est également une zone intéressante pour l'investissement en Loi Pinel, avec de belles villas et une proximité avec les collines niçoises.

 

Les plafonds de loyer et de ressources des locataires en Loi Pinel à Nice

La Loi Pinel prévoit des plafonds de loyer et de ressources des locataires, qui dépendent de la zone géographique dans laquelle se situe le bien immobilier. Nice est située dans la zone A, qui correspond aux agglomérations de plus de 250 000 habitants. Pour un investissement en Loi Pinel à Nice, voici le plafond de loyer par m² qui s'applique:

  • Pour une location en zone A : 13,50€/m²

 

Veillez à respecter ces plafonds de loyer pour pouvoir bénéficier de la réduction d'impôts prévue par la Loi Pinel.

Voici également les plafonds de ressources des locataires qui s'appliquent pour un investissement en Loi Pinel à Nice:

Situation familiale Plafond en euros
Célibataire 38 377 €
Couple 57 357 €
1 enfant 68 946 €
2 enfants 82 586 €
3 enfants 97 766€
4 enfants 110 017 €
Personne supplémentaire + 12 258 €

 

Il est également important de respecter ces plafonds de ressources pour pouvoir bénéficier de la réduction d'impôts prévue par la Loi Pinel.

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Les villes proches de Nice

En plus de Nice, il existe de nombreuses villes proches qui sont également intéressantes pour l'investissement en Loi Pinel. Parmi les plus populaires, on retrouve:

  • Cannes: située à environ 30 km de Nice, Cannes est une ville très connue pour son festival de cinéma et sa promenade de la Croisette. Elle est également une destination très prisée des touristes et offre donc une forte demande locative.
  • Antibes: située à environ 20 km de Nice, Antibes est une ville de taille moyenne avec un charme authentique et une forte demande locative. Elle est notamment connue pour son vieil-Antibes et son port Vauban.
  • Grasse: située à environ 30 km de Nice, Grasse est une ville célèbre pour ses parfums et ses jardins. Elle est également une destination très prisée des touristes pour sa proximité avec les collines du pays grassois.
  • Menton: située à environ 40 km de Nice, Menton est une ville de taille moyenne située sur la côte méditerranéenne. Elle est connue pour son climat agréable et ses jardins tropicaux.

 

 

Pourquoi investir en Loi Pinel à Nice ? 

Il y a de nombreuses raisons pour lesquelles investir en Loi Pinel à Nice peut être une bonne idée. Tout d'abord, la ville de Nice est très bien desservie par les transports en commun, avec notamment un aéroport international et un réseau de tramway performant. Elle est également très bien située, à proximité de villes telles que Cannes, Monaco et Marseille.

De plus, la ville de Nice offre une grande diversité de quartiers attractifs, avec des zones très prisées par les étudiants, les jeunes actifs et les touristes. Cela permet de bénéficier d'une forte demande locative et donc d'une rentabilité locative intéressante.

Enfin, la région Provence-Alpes-Côte d'Azur est une région très dynamique, avec un fort développement économique et une forte attractivité touristique. Cela peut être un atout pour l'investissement en Loi Pinel à Nice.

 

Conclusion :

En résumé, investir en Loi Pinel à Nice peut être une excellente opportunité pour réaliser un investissement locatif rentable et bénéficier d'une réduction d'impôts intéressante. Avec ses nombreux quartiers attractifs, sa forte demande locative et sa proximité avec d'autres villes de la région, Nice est une ville idéale pour réaliser un investissement en Loi Pinel.

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👉 Questions fréquentes

Quels sont les avantages de l'investissement en Loi Pinel à Nice ?

Les avantages de l'investissement en Loi Pinel à Nice sont la réduction d'impôts allant jusqu'à 21% du prix d'achat, une forte demande locative et une rentabilité locative intéressante. La ville de Nice est également très bien desservie par les transports en commun et est située à proximité de villes comme Cannes, Monaco et Marseille.

Est-il possible de réaliser un investissement en Loi Pinel dans une ville proche de Nice ?

Oui, il est possible de réaliser un investissement en Loi Pinel dans une ville proche de Nice, comme Cannes, Antibes, Grasse ou Menton. Il est important de vérifier les plafonds de loyer et de ressources qui s'appliquent dans chaque ville.

Quels sont les quartiers à privilégier pour l'investissement en Loi Pinel à Nice ?

Les quartiers à privilégier pour l'investissement en Loi Pinel à Nice sont le centre-ville, la Promenade des Anglais, l'Ariane, Saint-Roch et Cimiez.

Quel est le plafond de loyer en Loi Pinel à Nice ?

Le plafond de loyer en Loi Pinel à Nice est de 13,50€/m².

Quel est le plafond de ressources des locataires en Loi Pinel à Nice ?

Le plafond de ressources des locataires en Loi Pinel à Nice dépend de la situation familiale du locataire. Pour un célibataire, le plafond de ressources est de 38 377€, pour un couple, il est de 57 357€, et pour une famille avec un enfant, il est de 68 946€. Pour chaque enfant supplémentaire, le plafond de ressources augmente de 12 258€.

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