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Investir en Loi Pinel à Saint-Genis-Pouilly: tout ce que vous devez savoir
Vous êtes à la recherche d'un investissement rentable et sécurisé dans l'immobilier? La Loi Pinel peut être une solution intéressante pour vous. Cette loi de défiscalisation permet de réduire ses impôts tout en investissant dans un bien immobilier neuf destiné à la location. Si vous êtes intéressé par l'investissement en Loi Pinel à Saint-Genis-Pouilly dns le département de l'Ain, voici tout ce que vous devez savoir sur cette ville et sur les conditions à remplir pour bénéficier de cette loi.
Saint-Genis-Pouilly: une ville dynamique et attractive
Située dans le département de l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes, Saint-Genis-Pouilly est une ville de taille moyenne avec une population d'environ 20 000 habitants. Sa surface est de 8,44 km². Saint-Genis-Pouilly est une ville dynamique et attractive, avec de nombreux commerces et services de proximité, des écoles et des centres de loisirs pour les enfants, ainsi que des espaces verts et des parcs. La ville est également bien desservie par les transports en commun, avec notamment une ligne de tramway qui la relie à la ville de Lyon.
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Le marché locatif à Saint-Genis-Pouilly: des données chiffrées
Selon les dernières données du marché locatif, Saint-Genis-Pouilly connaît une forte demande de logements. Le taux de vacance des logements est faible, avec seulement 3,5% de logements vacants en moyenne. Les loyers sont également en hausse, avec une augmentation de 2,5% par an en moyenne ces dernières années. Cette tendance positive du marché locatif à Saint-Genis-Pouilly est une bonne nouvelle pour les investisseurs en Loi Pinel, qui pourront bénéficier d'une bonne rentabilité de leur investissement.
Les quartiers attractifs de Saint-Genis-Pouilly
Si vous souhaitez investir en Loi Pinel à Saint-Genis-Pouilly, voici quelques quartiers à privilégier:
- Le quartier de la Gare: situé à proximité de la gare de Saint-Genis-Pouilly, ce quartier est très prisé des jeunes actifs et des familles pour sa proximité avec les transports en commun et les commerces de proximité.
- Le quartier de la Croix-Blanche: situé à l'ouest de la ville, ce quartier résidentiel offre de nombreux espaces verts et une proximité avec les écoles et les commerces.
- Le quartier de la Plaine-de-Jeux: situé au sud de la ville, ce quartier est particulièrement adapté aux familles avec enfants, grâce à sa proximité avec les équipements sportifs et les parcs de jeux.
Il est également possible d'investir dans des villes proches de Saint-Genis-Pouilly, comme Genève ou Annemasse, qui sont également très attractives pour les investisseurs en Loi Pinel.
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La ville de Saint-Genis-Pouilly en zone Pinel A
Pour bénéficier de la Loi Pinel, il est important de savoir que chaque ville est classée dans une zone géographique qui détermine les plafonds de loyers et de ressources des locataires. Saint-Genis-Pouilly se trouve dans la zone Pinel A, qui regroupe les villes les plus tendues du marché locatif. Cette zone est la plus attractive pour les investisseurs en Loi Pinel, car les plafonds de loyers et de ressources y sont les plus élevés.
Voici les plafonds de loyer applicables à Saint-Genis-Pouilly en zone Pinel A:
- Plafond de loyer mensuel par mètre carré: 13,04€
- Plafonds de ressources des locataires applicables à Saint-Genis-Pouilly en zone Pinel A:
| Situation familiale | Plafond en euros |
|---|---|
| Célibataire | 38 377 € |
| Couple | 57 357 € |
| 1 enfant | 68 946 € |
| 2 enfants | 82 586 € |
| 3 enfants | 97 766€ |
| 4 enfants | 110 017 € |
| Personne supplémentaire | + 12 258 € |
Les avantages fiscaux de l'investissement en Loi Pinel à Saint-Genis-Pouilly
En investissant en Loi Pinel à Saint-Genis-Pouilly, vous pouvez bénéficier d'avantages fiscaux conséquents. En effet, vous pouvez réduire vos impôts de 12%, 18% ou 21% de la valeur de votre investissement, en fonction de la durée de location de votre bien. Cette réduction d'impôt est valable sur 6, 9 ou 12 ans.
Conclusion :
L'investissement en Loi Pinel à Saint-Genis-Pouilly est une opportunité intéressante pour les investisseurs souhaitant réduire leurs impôts tout en investissant dans un bien immobilier neuf destiné à la location. Avec son dynamisme économique et sa forte demande de logements, Saint-Genis-Pouilly est une ville attractive pour les investisseurs en Loi Pinel. N'hésitez pas à vous renseigner davantage sur les conditions à remplir et les avantages fiscaux de cette loi avant de vous lancer dans cet investissement.
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