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Simulation d’investissement locatif : vérifier la rentabilité d’un bien
Simuler sa capacité d’endettement
Pour tout investissement locatif, vous devez tout d’abord déterminer quel montant vous pouvez obtenir pour financer l’achat d’un bien immobilier. Vous pourrez ainsi savoir quel prix d’achat vous pouvez accepter.
Votre capacité d’emprunt dépend de vos revenus professionnels, de vos revenus fonciers si vous possédez déjà d’autres biens ainsi que la présence d’un apport personnel. Dans tous les cas, votre taux d’endettement ne doit pas dépasser les 33 %.
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Simulation d’investissement locatif : estimer son rendement
Lorsque vous envisagez de réaliser un investissement locatif, vous devez réaliser une simulation de la rentabilité locative. En général, elle se situe entre 3 et 8 %. Pour choisir le meilleur bien et donc obtenir un cash flow positif, vous devez calculer la rentabilité brute et nette.
Le calcul de la rentabilité brute
La rentabilité brute s’obtient en réalisant le calcul suivant :
Rentabilité brute = (Loyer mensuel x 12 mois / prix d’achat) x 100
Un simulateur facilite ce calcul et vous permet de comparer les différentes opportunités d’investissement. Cette simulation d’achat immobilier locatif est donc essentielle pour bien choisir son bien.
Le calcul de la rentabilité nette
La rentabilité nette est plus précise puisque les impôts et les charges liées à votre investissement sont pris en compte. La simulation des impôts lors d’un investissement locatif permet d’affiner le rendement possible.
Rentabilité nette = (Loyer mensuel x 12 mois - (taxe foncière + charges non récupérables + frais de gestion)/ prix d’achat x 100
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Pourquoi procéder à une simulation d’investissement locatif ?
Un simulateur vous permet de réaliser un calcul de la rentabilité locative de façon gratuite. Cette étape est primordiale pour votre projet d’investissement locatif. Vous allez pouvoir savoir exactement quel rendement vous allez percevoir et rassure les organismes financiers quant à votre capacité à rembourser votre crédit immobilier grâce aux loyers.
Pensez aussi aux dispositifs de réduction fiscale en faisant une simulation de défiscalisation. Dans de nombreux cas ces solutions peuvent booster le rendement de votre opération.
Même si la simulation d’investissement locatif donne un résultat intéressant, vous devez garder à l’esprit que le logement ne sera pas toujours occupé. Avec les charges qui vous incombent, les banques considèrent en général que 70 % des loyers perçus.
Aussi, ne négligez pas la fiscalité qui peut peser lourd dans votre projet d'investissement. Un simulateur de fiscalité d'immobilier locatif est donc aussi indispensable pour tout prévoir.
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Nos conseillers vous rappellent gratuitement pour répondre à vos questions et vous accompagner dans votre projet.
Pour aller plus loin vous pouvez aussi consulter notre guide pour investir dans l'immobilier.
