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Investissement locatif à Bordeaux

Vous souhaitez obtenir le meilleur rendement locatif possible grâce à votre investissement locatif à Bordeaux ? Mais vous ne savez pas si vous devez privilégier le neuf ou l’ancien ? Quels quartiers cibler et quels dispositifs de défiscalisation utiliser pour une rentabilité maximale ? Simulimmo vous livre ses meilleurs conseils pour réussir ce placement immobilier.

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Les caractéristiques de la ville de Bordeaux

Un investissement locatif à Bordeaux est idéal pour préparer votre retraite, compléter vos revenus ou vous constituer un patrimoine. Grâce à un potentiel de valorisation de votre futur bien, votre placement vous apportera énormément. Pour pouvoir réussir votre projet immobilier, vous devez bien cibler le quartier et déterminer quel est le bon type de location.

La ville de Bordeaux voit son attractivité augmenter avec une population en hausse constante depuis une dizaine d’années. La 9e ville de France a beaucoup à offrir. En 6e position en termes de PIB, elle peut compter sur son tissu économique riche et solide. Étant donné que seuls 31 % des Bordelais sont propriétaires, la demande locative reste toujours élevée. Vous profitez donc de conditions optimales pour votre investissement locatif à Bordeaux.

Cette ville du sud-ouest possède de nombreux atouts pour un investissement immobilier. Bordeaux est synonyme d’art de vivre à la française grâce à sa gastronomie, ses vignobles et la proximité avec l’océan. 

L’architecture bordelaise représente un sérieux atout. Elle lui vaut d’ailleurs à la ville d’être inscrite au patrimoine mondial de l’Unesco pour son ensemble urbain exceptionnel. Habitants et touristes profitent de la beauté d’une ville bien construite.

La nouvelle ligne de TGV place Bordeaux à seulement 2 heures de la capitale. Un investissement immobilier sera donc gagnant avec une plus forte affluence tout au long de l’année.

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Les atouts du cadre de vie à Bordeaux

Cette ville du sud-ouest est particulièrement agréable à vivre. La douceur de son climat et sa moyenne d’ensoleillement en font une des destinations préférées pour les touristes français et européens. Les retraités sont nombreux à s’y installer pour profiter de ce cadre de vie exceptionnel. Avec ses espaces verts, sa plage et son paysage, Bordeaux représente le lieu idéal pour s’installer en famille. Pour votre investissement locatif à Bordeaux, vous pouvez donc vous adresser à des locataires aux profils très variés. Avec un tel champ de possibilités, vous réduisez le risque de vacance locative.

Si vous cherchez la ville idéale pour un achat immobilier dans le cadre d’un investissement, les points forts de Bordeaux feront la différence : 

  • 347 monuments inscrits au patrimoine de l’Unesco
  • Une architecture contemporaine remarquable avec l’Arkea Arena ou le Musée de la Mer et de Marine
  • Des lieux urbains dédiés au street art et aux représentations musicales
  • 150 parcs et jardins dans toute la ville, développement des zones piétonnes et des pistes cyclables
  • Les plus grands vignobles du monde avec 7 000 châteaux et des Grands Crus Classés
  • 1e région forestière française
  • Estuaire de la Gironde et proche de l’océan atlantique
  • Première ville française en nombre de restaurants par habitant puisque la ville possède 1 600 établissements qui mettent à l’honneur la gastronomie locale
  • 7 centres de congrès et 150 000 m2 d’espaces d’exposition
  • Une offre hôtelière remarquable avant plus de 720 chambres à disposition
  • 7 millions de passagers qui transitent chaque année par l’aéroport international
  • Paris-Bordeaux en 2 heures et 33 trajets par jour

 

Avec une telle description, un investissement locatif à Bordeaux sera forcément gagnant. Le potentiel de cette ville est tel que les personnes à la recherche d’un placement rentable s’y pressent. Vous pouvez également en profiter et réaliser votre projet immobilier.

 

Investissement immobilier à Bordeaux : miser sur le dynamisme économique

En 2015, la métropole bordelaise a été classée au 2e rang des lieux les plus attractifs pour les chefs d’entreprise selon le classement du Journal des entreprises. Les créations d’emplois sont donc nombreuses. Vous pouvez donc en profiter pour réaliser un investissement immobilier rentable puisque les actifs chercheront un logement à proximité de ce lieu de travail.

L’économie bordelaise se distingue notamment dans les domaines de l’aéronautique et le spatial, la santé, le biotech et le numérique. Ces pôles d’excellence représentent à eux seuls 110 000 emplois et hisse Bordeaux à la 4e position des places financières en France. Avec de tels atouts, nombreux sont les talents qui décident de s’y installer pour suivre une belle carrière. Proposer votre logement dans le cadre d’un investissement locatif à Bordeaux est donc judicieux compte tenu de cette demande grandissante.

La population bordelaise se compose également de 17 % d’étudiants. Pour votre investissement locatif à Bordeaux, vous pouvez donc vous concentrer sur les petites surfaces et les colocations. Vous aurez toutes les chances de trouver rapidement un locataire dans la 6e ville étudiante de France.

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Quels sont les prix de l’immobilier à Bordeaux ?

Avant de consulter les biens disponibles pour un investissement locatif à Bordeaux, vous devez vous renseigner sur le marché de l’immobilier. Les dernières années ont été marquées par une hausse importante des prix de l’ancien. Si en 2008, le prix au m2 était de 2 500 €, il est désormais de 4 407 €.

Cette augmentation rapide n’est pas pour autant un frein pour votre investissement. En effet, l’offre reste malgré tout très inférieure à la demande. La zone est donc considérée comme tendue, ce qui vous permet de fixer un loyer élevé. Votre rendement pourra donc être tout à fait satisfaisant. Grâce à l’effet de levier, le montant du loyer couvrira les mensualités du crédit immobilier. Votre investissement locatif à Bordeaux exigera donc peu de fonds personnels.

De plus, les prix restent toujours inférieurs à ceux pratiqués à Paris. En comparant les biens similaires dans différents quartiers de la métropole bordelaise, vous trouverez des opportunités d’achat à moindre coût. La préparation est la clé d’un investissement locatif à Bordeaux qui répond à toutes vos attentes.

 

Quel rendement locatif à Bordeaux ?

Avec un loyer moyen au m2 de 15 euros par mois et la hausse des prix de l’immobilier, vous pouvez espérer un rendement annuel de 4 %. Si certaines grandes villes, à l’image de Lyon, offrent une meilleure rentabilité, Bordeaux est une valeur sûre. Ces principaux atouts sont pérennes.  Avec son patrimoine historique, ses vignobles et sa gastronomie, le potentiel de Bordeaux est une chance à saisir. Le risque est donc plus faible que si vous choisissez une autre ville pour ce placement immobilier. 

Si vous devez respecter le marché immobilier pour pouvoir trouver un locataire, vous pouvez fixer librement votre loyer. Vous pouvez donc accroître votre rendement locatif en déterminer le loyer idéal. Misez également sur les quartiers les moins chers pour bénéficier d’un prix à l’achat peu élevé et d’un investissement locatif à Bordeaux particulièrement rentable.

Avec le dispositif Pinel, vous êtes dans l’obligation de respecter les plafonds de loyer. Par contre, les avantages fiscaux augmentent votre rentabilité nette. L’investissement dans le neuf est donc également intéressant à Bordeaux.

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Dans quels quartiers de Bordeaux investir ?

Pour dégager un rendement maximal, vous devez bien choisir le quartier pour votre investissement locatif à Bordeaux. Le centre-ville et notamment le Triangle d’or représente une valeur sûre. Du Jardin Public à la place Sainte-Catherine, l’hypercentre est très demandé. Par contre, le prix de l’immobilier est élevé puisqu’il se situe entre 7.000 €/m² et 10 000 €/m². Votre rendement locatif aura donc du mal à dépasser les 5 %. Cette zone est surtout à privilégier dans le cadre de la construction d’un patrimoine immobilier.

Pour espérer profiter d’un rendement plus élevé pour votre investissement locatif à Bordeaux, intéressez-vous aux quartiers en pleine transformation. Le quartier Bastide-Niel profite justement d’un prolongement sur les rives de la Garonne. Vous pourrez donc trouver des biens intéressants. Le quartier Saint-Michel est également en train de changer grâce à l’extension de la ligne C du tramway.

Si vous souhaitez vous adresser à un public étudiant, vous pouvez investir dans des biens situés dans les quartiers de la Victoire ou aux alentours de la place Saint-Pierre. Proche des universités de Talence, vous trouverez facilement un locataire. L’ouest de Bordeaux, avec ses grands campus universitaires, devrait avoir votre préférence. Le prolongement du tramway jusqu’à l’aéroport Bordeaux-Mérignac indique que cette zone pourra gagner en attractivité dans les prochaines années.

Le quartier Euratlantique représente une belle opportunité au sud-est de la ville. Avec un prix immobilier très bas, ses atouts vous convaincront d’y réaliser votre investissement locatif à Bordeaux. Proche de la gare et du futur parc urbain de 11 hectares, un logement dans cette zone fera le bonheur des locataires. Ce quartier se veut avant tout résidentiel et familial avec des espaces verts, des commerces et des écoles à proximité. Les jeunes actifs pourront également se laisser séduire par le nouveau quartier d’affaires autour de la cité du numérique et la future Meca. Avec plusieurs lignes de bus et de tramways, vous remplissez tous les critères de ces publics.

 

Investir en loi Pinel à Bordeaux

Avec une offre nettement moins élevée que la demande, vous pouvez profiter du dispositif Pinel. En effet, le nombre de logements proposés à la location a baissé de 34% entre 2017 et 2020. Les programmes neufs constituent donc d’excellentes opportunités dans une zone Pinel B1.

Les avantages fiscaux de cette loi qui encourage l’investissement locatif à Bordeaux sont à considérer. En échange d’un engagement de mise en location pendant une durée de 12 ans, vous appliquez une déduction fiscale de 21 %. Vous réduisez significativement vos impôts, tout en augmentant votre rendement locatif.

À Bordeaux, les T2 représentent les logements les plus recherchés. Lorsqu’un programme neuf est prévu dans l’agglomération, positionnez-vous immédiatement sur ce type de bien pour saisir les meilleures opportunités.

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Investissement locatif à Bordeaux : la location meublée

Si la majorité des biens proposés sont vides, le marché du meublé possède un sérieux potentiel. Lorsque votre logement est meublé avec goût, il pourra séduire des étudiants ou des professionnels en mobilité professionnelle. 

Grâce au statut loueur meublé non professionnel (LMNP), vous pouvez obtenir des avantages fiscaux pour toute location de bien meublé. Cette opportunité vous permet justement d’augmenter votre rendement locatif. 

Grâce à ce régime fiscal, vous pouvez amortir le prix de l’achat du bien en lui-même et du mobilier mis à disposition. Vous réduisez de façon significative le montant de vos impôts sur les revenus locatifs.

N’hésitez pas également à consulter notre article sur l’investissement locatif à Lille.

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👉 Questions fréquentes

Où investir dans l'immobilier à Bordeaux ?

Où investir en loi Pinel à Bordeaux ?

Dans quels quartiers de Bordeaux investir ?

Pourquoi acheter à Bordeaux ?

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