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Investissement locatif à Rennes : réussir son placement immobilier

Considérée comme une des plus grandes villes françaises, Rennes offre également une qualité de vie à ses habitants. Attractive, dynamique, la capitale de la Bretagne possède bien des atouts. Pour réussir votre investissement locatif à Rennes, vous devez mieux connaître le marché immobilier local qui reste spécifique. Simulimmo vous présente en détail ses caractéristiques.

Rennes : une ville où règne le dynamisme

Capitale de la Bretagne et deuxième métropole dans le nord-ouest, Rennes s’avère particulièrement attractive. Fleuron de l’économie française, elle séduit grâce à ses nombreux sites touristiques et son caractère. Son passé médiéval fascine et nombreux sont les visiteurs qui s’y pressent.

Un investissement locatif à Rennes se justifie compte tenu de son dynamisme et de sa richesse culturelle. Ce placement immobilier est judicieux puisque cette ville possède de nombreux atouts.

La capitale de la Bretagne connaît un flux démographique constant qui sera bénéfique dans le cadre de votre investissement locatif. La fréquentation touristique reste élevée tout au long de l’année. Le tissu économique se compose de milliers d’entreprises très différentes. 

Classée en première position des villes où il fait bon vivre en 2017, Rennes n’a cessé d’attirer de nouveaux habitants. Et pour cause ! Elle dispose d’un réseau de transport en communs performant, de services de santé renommés et d’une vie culturelle riche. Autant d’atouts qui vous garantissent un investissement immobilier rentable.

 

Une ville taillée pour l’investissement locatif

Avec un loyer moyen de 13 € le m², Renne offre un rendement locatif confortable. Son cadre de vie est idéal et les habitants sont ravis de pouvoir profiter de nombreux évènements culturels. Les Transmusicales, le Nihon Breizh Festival, les Ateliers de Rennes ou la Route du Rock ponctuent l’année. Ces évènements réunissent des curieux venus de Bretagne mais aussi de toute l’Europe.

Rennes conserve le statut de ville innovante avec ses 5 000 étudiants dans les domaines de la santé, l’agroalimentaire, l’environnement et la productique. Ses trois campus attirent chaque année plus de 65 000 étudiants. La ville bretonne propose une offre de formation de qualité avec des écoles renommées dont l’INSA, Supélec et l'École Nationale Supérieure de Chimie.

La capitale de la Bretagne est en perpétuelle évolution. Pour renforcer son attractivité, elle lance de nouveaux chantiers de grande ampleur. On peut notamment évoquer la LGV Paris-Rennes, la restructuration du quartier de la gare ainsi que le projet EuroRennes.

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Rennes : la ville estudiantine par excellence

Grâce à des universités renommées, écoles privées et institutions reconnues, Rennes représente une des meilleures villes universitaires de France. Chaque année, la ville accueille plus de 65 000 étudiants. Votre investissement locatif à Rennes est donc judicieux puisque ce sont autant de jeunes qui seront à la recherche d’un logement pour l’année universitaire.

En 2019, Rennes a été classée meilleure ville de France pour suivre ses études. Avec un tel palmarès, la ville bretonne séduit forcément les étudiants. Ils sont donc nombreux à s’inscrire dans une des deux grandes universités ou dans une des 17 écoles de formation. La population étudiante représente un quart de la population rennaise. Cette situation est idéale pour votre investissement locatif à Rennes. Studios, T1, T2 ou chambre en colocation, vous n’avez que l’embarras du choix pour attirer ces futurs locataires. Vous pouvez notamment miser sur des petites surfaces pour une location individuelle ou des grands logements pour proposer une colocation.

Bien entendu, la proximité avec l’un des trois campus joue en sa faveur, tout comme les transports en commun et les commerces. Les quartiers animés peuvent aussi intéresser ces jeunes qui souhaitent se divertir en soirée ou le week-end.

 

Rennes : un marché immobilier au beau fixe

Rennes reste toujours attractive au niveau immobilier malgré une population plutôt moyenne. Avec un rendement locatif compris entre 4,8 et 7,5 %, toutes les conditions sont réunies pour réussir votre investissement locatif à Rennes. Cette rentabilité s’avère plutôt élevée pour une grande ville.

Pour réussir votre placement immobilier, vous devez vous assurer que la demande locative est toujours élevée. Rennes représente donc une valeur sûre compte tenu des nombreuses recherches de locations émanant de profils de candidats très différents. Investissement peu risqué, vous pouvez donc générer des revenus locatifs importants tout en vous constituant un patrimoine. Éligible aux dispositifs de défiscalisation dont la loi Pinel, vous pouvez optimiser cet investissement.

Tout au long de l’année, vous pouvez compter sur demande locative satisfaisante. Avec un niveau de vie élevé et des loyers abordables, le marché immobilier à Rennes reste dynamique.  La qualité des logements proposés joue également en la faveur de la capitale bretonne. 

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Rennes : une ville avec un dynamisme économique

La capitale bretonne est considérée comme une des villes les plus dynamiques de France. Classée au 10e rang national, Rennes possède un bassin économique d’environ 300 000 emplois, le taux de chômage est inférieur à 10 %. Dans ces conditions, votre investissement locatif à Rennes sera rentable. Vous pourrez louer à un actif avec des revenus stables et rester serein tout au long du contrat de bail.

Dans cette ville, deux tiers des emplois sont proposés par les 30 000 entreprises dans le domaine des services. Avec les services aux entreprises et le numérique, ces secteurs correspondent à 55 % des emplois en 2018. Les jeunes actifs s’y pressent donc compte tenu des opportunités professionnelles. Ils recherchent notamment des logements entre 2 et 5 pièces. Compte tenu des biens anciens et des programmes neufs qui se développent, vous trouverez facilement l'achat idéal pour votre investissement locatif à Rennes. 

Côté transport, Rennes est particulièrement performante puisqu’elle mise sur le respect de l’environnement et une bonne accessibilité à tous les quartiers. Pour que les habitants puissent se déplacer facilement, le réseau a été bien développé. Une nouvelle ligne de tramway reliant Saint-Jacques de la Lande à Cesson-Sévigné devrait encore améliorer les déplacements dans Rennes et sa proche banlieue. Quel que soit le quartier choisi, vous avez donc de fortes chances que l’emplacement convienne à de nombreux candidats à la location.

 

Le prix du mètre carré à Rennes

Le prix du mètre carré à Rennes dépend notamment du quartier choisi pour votre investissement immobilier. Les prix ont augmenté de 4 % en 2018, compte tenu de l’attractivité de cette ville de Bretagne. Pour un appartement, les quartiers les moins chers sont ceux de Bréquigny, Rennes Saint-Jacques et Sud Le Blosne. Si vous souhaitez investir dans une maison, vous aurez tout intérêt à privilégier les quartiers de Villejean, Beaulieu et Maurepas.

Actuellement, le prix moyen du mètre carré est de 3 882 euros pour un appartement et de 4 457 euros pour une maison. Bien entendu, certains quartiers sont plus chers. Vous devrez donc comparer avant d’acheter un bien immobilier dans le cadre de votre investissement locatif à Rennes. L’objectif est de trouver un bien à un prix raisonnable pour pouvoir dégager un rendement locatif maximal. Le montant du loyer que vous pouvez fixer pour un logement dans le quartier choisi doit également entrer en considération au moment de cet achat immobilier.

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Dans quels endroits investir à Rennes ?

Pour réussir votre investissement locatif à Rennes, vous devez privilégier une zone où le rendement locatif est élevé. Vous pouvez considérer l’aspect patrimonial mais aussi les perspectives de plus-value. Le choix du quartier idéal dépend principalement de votre objectif.

Dans la ville de Rennes, le type de locataires varie également selon les quartiers. Selon vos préférences, vous viserez donc une partie de la ville en particulier. Avant de réaliser votre achat, vous vérifierez le cadre de vie, la proximité avec les commerces ou les transports en commun.

Le quartier Maurepas-La Bellangerais

Ce quartier qui accueille plus de 20 000 habitants séduit en majorité les jeunes qui représentent 68 % des locataires. La présence de l’école ISFEC et le centre de formation continue AREP Bretagne attire de nombreux étudiants. Il s’étend du canal Saint-Martin à la rue des Fougères. Grâce à sa réhabilitation engagée dans les années 1980, les logements privés et sociaux sont bien représentés. Le loyer moyen est de 12 € par m².

Ce quartier possède des centres commerciaux mais aussi des petits commerces de proximité. La base de loisirs des Gayeulles, la piscine municipale et la patinoire permettent aux habitants de multiplier les activités sportives. Autant dire que ce cadre de vie est très apprécié et qu’il pourrait convenir à de nombreux locataires.

Le quartier Francisco Ferrer-Landry-Poterie

Ce quartier résidentiel réunit près de 19 000 habitants. La proportion de locataires est de 30 % avec un loyer moyen de 11 € le m². Pour offrir un certain confort de vie, les habitants peuvent apprécier le parc de Procé et le parc du Landry. Le supermarché Diagonal et le centre commercial Le Landry permettent d’avoir tout à proximité. Dans le cadre d’un investissement locatif à Rennes, vous pouvez vous intéresser à ce quartier qui propose des biens à un prix abordable. Le calme et l’esprit village séduisent les familles et les actifs qui aspirent à une certaine tranquillité. 

Le quartier François Mitterrand

Au cœur de la ville de Rennes, ce quartier est idéal pour un investissement immobilier. Bien desservi en transports en commun, il bénéficie de nombreux atouts. Avec des commerces de proximité, des boutiques et des restaurants, l’environnement urbain est particulièrement plaisant. Le loyer moyen mensuel est estimé à environ 12 € le m².

Sur la place des Lices, un marché bio hebdomadaire est organisé. Le marché Halles Martenot est également très apprécié. Les habitants de ce quartier agréable peuvent aussi profiter de la pharmacie du Chapitre, du centre de documentation de la DRAC Bretagne et du supermarché Fleurance. La magnifique cathédrale Saint-Pierre fait également leur fierté. Avec un tel cadre, vous n’aurez aucun mal à trouver des locataires.

Le centre-ville de Rennes

Le centre-ville réunit plus de 23 000 habitants avec une proportion d’un tiers d’étudiants. Toutefois, cet emplacement est susceptible d’intéresser des personnes aux profils très variés. Les loyers sont plus élevés que dans les autres quartiers compte tenu de l’ampleur de la demande locative.

Compte tenu de déplacements moins longs et de tous les services, commerces et écoles à proximité, il possède des atouts incontestables. Le Vieux Rennes séduit également pour ses monuments. Le côté médiéval du centre de la ville offre une certaine authenticité qui peut plaire aux habitants. Dans cette partie de Rennes, les biens sont le plus souvent anciens. Vous devez donc vous attendre à devoir réaliser des travaux avant de pouvoir proposer votre logement à la location.

N’hésitez pas également à consulter notre article sur l’investissement locatif à Paris

👉 Questions fréquentes

Où investir en Ille-et-vilaine ?

Où faut-il investir en Bretagne ?

Où investir dans Rennes ?

Quels sont les meilleurs quartiers de Rennes ?

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