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LMNP : un bon investissement en 2022 ?

L’obtention du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel offre la possibilité de se constituer un patrimoine immobilier assorti de réductions fiscales. Avec des revenus déclarés en tant que Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) et non comme revenus fonciers, vous limitez vos impôts. Dans un logement classique ou dans une résidence de services, cet investissement est sans aucun doute à considérer en 2021. Simulimmo vous livre donc son avis sur le LMNP !

En quoi consiste l’investissement LMNP ?

Créé en 1949, l’investissement en LMNP renvoie à la possibilité de mettre à la location un bien meublé pour bénéficier d’une défiscalisation. Échappant au plafonnement des niches fiscales à 10 000 €, les avis sur le LMNP sont plutôt positifs.

Pour pouvoir y prétendre vous devez respecter les critères de ce dispositif :

  • Être un particulier
  • Posséder un bien immobilier en direct
  • Ne pas excéder 23 000 € de revenus locatifs par an
  • Cette activité ne doit pas constituer plus de 50 % des revenus du foyer
  • Proposer le bien immobilier à usage d’habitation


Dès que vous avez déclaré votre activité au greffe du tribunal de commerce, vous pouvez profiter du statut LMNP.

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Notre avis sur l’investissement LMNP en 2022

Si l’immobilier est reconnu comme un placement sûr, force est de constater que tous les investissements n’apportent pas les mêmes résultats. Notre avis sur LMNP vous guidera dans votre choix.

Une fiscalité moins lourde

L’immobilier classique reste un placement intéressant. Toutefois, vous ne pourrez pas échapper aux prélèvements sociaux qui ont récemment augmenté de 1,7 point de pourcentage. Le LMNP, de son côté, ne subit pas cette fiscalité puisque les recettes locatives sont considérées comme des BIC et non des revenus fonciers.

Avis LMNP : un placement gagnant

Pour investir dans l’immobilier sans avoir à en subir les contraintes, le LMNP est parfait. En résidences de services, vous confiez votre bien à un exploitant qui se charge de la gestion locative.

Lorsque vous avez contracté un crédit immobilier, les mensualités de remboursement sont couvertes par les loyers. Avec la location meublée, ils sont en moyenne 10 à 20 % plus élevés que pour la location nue. Le retour sur investissement s’avère donc particulièrement satisfaisant.

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Un régime fiscal avantageux

Si les avis sur LMNP sont aussi positifs, ceci s’explique en grande partie par la fiscalité avantageuse pour les investisseurs.

En tant que LMNP, vous pouvez choisir entre ces deux régimes fiscaux :

  • Le régime micro-BIC avec lequel vous pouvez appliquer un abattement forfaitaire de 50 % sur l’ensemble de vos recettes locatives annuelles
  • Le régime réel pour lequel vous n’avez pas d’abattement. Par compte vous pouvez amortir vos charges et frais liés à l’exploitation du mobilier et de l’immobilier


Le choix de ce régime fiscal dépend notamment du montant annuel de vos revenus locatifs :

  • Moins de 70 000 € : le régime micro-BIC est automatique. Vous pouvez toutefois opter pour le régime réel en faisant la demande à l’administration fiscale. Ce choix est par contre irrévocable.
  • Entre 70 000 et 238 000 € : le régime réel est automatique


Notre avis sur le LMNP est d’insister sur les atouts du régime réel. En effet, vous pourrez déduire l’ensemble de vos charges, à savoir les taxes, primes d’assurances, charges de copropriété, intérêts d’emprunt. Vous pouvez également amortir votre bien et diminuer de façon importante le montant de vos impôts. Dans certaines conditions, il est même possible d’annuler complètement ses impôts. Autant dire qu’un tel avantage fiscal mérite d’être souligné.

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👉 Questions fréquentes

Quels sont les avantages du LMNP ?

Les avis concernant le LMNP sont positifs puisque ce statut donne droit à des avantages fiscaux non négligeables. Selon le régime fiscal choisi, vous profitez d’un abattement fiscal de 50 % sur vos recettes locatives ou d’une déduction des frais et charges d’exploitation.

Où trouver une LMNP ?

L’investissement locatif en LMNP obtient des avis élogieux puisque ce type de bien est accessible partout. Vous pouvez acheter un bien dans un immeuble puis le proposer meublé à la location. Pour éviter la gestion de votre logement, tournez-vous vers les résidences de services pour étudiants, seniors ou personnes âgées.

Pourquoi faire du LMNP ?

Le statut LMNP est la clé pour réduire ou annuler vos impôts. Lorsque vous investissez dans une résidence de services, vous pouvez le cumuler avec les avantages fiscaux du dispositif Censi-Bouvard si vous remplissez également les critères de cette loi.

Quand revendre son LMNP ?

Une fois que la période d’engagement en LMNP est terminée, vous pouvez revendre votre investissement. Préférez une période où le type de logement que vous détenez est recherché. Vous obtiendrez ainsi plusieurs offres d’achat et vous pourrez retenir la meilleure.

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