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Devenir LMNP : conditions et avantages

Tous les contribuables français peuvent devenir louer en meublé non professionnel. Ce statut est ouvert aussi bien pour un achat dans le neuf ou l’ancien. Grâce à ce dispositif fiscal, vous bénéficiez de réductions intéressantes sur vos impôts. Comment investir en LMNP ? Quel régime fiscal choisir ? Simulimmo vous explique tout en détail !

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L’investissement dans la pierre est considéré comme le placement le plus sûr et le plus rentable. En la matière, les dispositifs et les niches fiscales sont à utiliser à bon escient.

Investir en LMNP consiste à acheter un bien immobilier, le meubler et le mettre en location. Lorsque ce logement est neuf, vous pourrez récupérer la TVA sous certaines conditions. Grâce aux revenus générés par cette location en meublé non professionnel, vous allez pouvoir bien préparer votre retraite, vous constituer un patrimoine, réduire vos impôts ou percevoir des revenus complémentaires.

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Location LMNP : pour quel investisseur ?

Tous les contribuables français peuvent obtenir le statut de loueur en meublé non professionnel, à condition de respecter les conditions suivantes : 

  • Être le propriétaire du bien proposé en location en meublé non professionnel
  • Percevoir moins de 23 000 € de revenus locatifs annuels. De plus, ces loyers ne doivent pas correspondre à plus de 50 % de l’ensemble de vos revenus
  • Ne pas être inscrit en tant que loueur meublé professionnel (LMP) à auprès du Registre du Commerce et des Sociétés (RCS)

 
En effet, vous devez différencier le statut LMNP du LMP. Dans le second cas, vos revenus issus de la location meublée dépassent le plafond de 23 000 € par an. Dès qu’elles sont supérieures aux autres revenus, vous êtes considéré comme Loueur en Meublé Professionnel.

 

Les avantages de la location LMNP

Les caractéristiques de la location en meublé non professionnel intéressent de nombreux investisseurs : 

  • Se constituer un patrimoine immobilier
  • Percevoir des revenus complémentaires et bien préparer sa retraite
  • Un amortissement de son investissement
  • La possibilité de déduire les charges liées à la gestion de votre logement, de même que les intérêts relatifs à votre prêt immobilier
  • La possibilité de récupérer la TVA à 20 % sous certaines conditions
  • Cumuler le statut LMNP et la loi Censi-Bouvard

 

 

Quelle zone privilégier pour son investissement ?

Contrairement à la loi Pinel ou Denormandie, il n’existe pas de zonage pour le statut LMNP. Vous êtes donc libre de choisir l’emplacement qui vous semble le plus judicieux. Toutefois, pour le bien en lui-même, vous devez respecter certaines conditions pour être éligible.

 Pour pouvoir être considéré comme meublé, votre logement doit être équipé de la liste du mobilier établi par décret. Il doit donc être habitable dès l’arrivée du locataire. Pour éviter ces frais, vous pouvez investir dans une résidence de services. En plus du mobilier nécessaire, ces résidences pour étudiants ou pour personnes âgées proposent le petit-déjeuner, le nettoyage du logement, le prêt et l’entretien du linge de maison.

 Investir dans ce type de logement permet de cumuler le statut LMNP et les avantages fiscaux de la loi Censi-Bouvard. Ce dispositif est en effet dédié aux biens dans les résidences de services.

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Les obligations du bailleur en LMNP

Pour pouvoir profiter de ce statut, vous devez déclarer votre activité au Greffe du Tribunal de Commerce. De plus, vos revenus annuels ne doivent pas dépasser 23 000 € et ne pas constituer plus de 50 % de vos revenus globaux. Si vous dépassez ces plafonds, vous devez Loueur Meublé Professionnel. Étant donné que la fiscalité est différente, vous devez être vigilant quant à ces règles.

 

Les avantages de la location en meublé non professionnel

Le rendement que vous pouvez espérer pour un logement meublé est nettement supérieur à celui d’une location nue. Pour connaître précisément ce chiffre, vous pouvez multiplier les loyers par douze et diviser le résultat par le coût de l’investissement. En multipliant par 100, vous connaîtrez le pourcentage de rentabilité sur un an. Vous pourrez constater qu’il est plus avantageux que celui d’un logement nu.

 Compte tenu de la fiscalité attractive de ce type de location, le rendement sera encore amélioré. Vous allez amortir votre investissement locatif LMNP en un temps plus court que pour une location vide.

 Associé au dispositif Censi-Bouvard, ce statut vous permet d’optimiser au maximum votre investissement. Cette loi permet en effet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 11 % du prix d’achat. Il faudra vous concentrer sur les résidences de services pour pouvoir en profiter.

 

Les inconvénients du statut LMNP

Si ce statut de loueur en meublé non professionnel peut correspondre à certains investisseurs, il comporte des points faibles. Cette niche fiscale demande de signer des baux de location assez courts. Cet aspect peut être complexe à gérer car vous aurez rarement des locataires prêts à signer de nouveaux baux pour rester une longue période.

De plus, vous devez prévoir le coût du mobilier et des équipements pour le logement. Leur entretien a également un coût. Même si le loyer est plus élevé et que certaines charges sont déductibles, vous devez en avoir conscience au moment de vous lancer dans ce type d’investissement.

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👉 Questions fréquentes

Quelle fiscalité en LMNP ?

Lorsque vous profitez du statut loueur en meublé non professionnel, vous pouvez choisir entre deux régimes fiscaux : Le régime micro-bic avec un abattement de 50 % ou 71 % si vos logements sont considérés comme des meublés de tourisme. Le régime réel avec un abattement sur les charges liées au logement.

Pourquoi louer en LMNP ?

Le statut LMNP est avantageux si vos charges sont inférieures à 50%. Vous pouvez cumuler ses points forts avec la réduction fiscale de 11 % offerte par la loi Censi-Bouvard.

Qui peut faire du LMNP ?

Le statut LMNP est réservé aux propriétaires de location meublée. Lorsque vous ne dépassez pas les 23 000 € de revenus locatifs par an, vous pouvez obtenir ce statut.

Comment fonctionne le LMNP ?

La location LMNP correspond à un investissement immobilier assorti de réductions d’impôts. Grâce à un statut avantageux, vous pouvez bénéficier de revenus locatifs défiscalisés.

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