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Où investir en loi Pinel : les meilleures régions de France
La loi Pinel est un dispositif fiscal dans l'immobilier qui permet aux investisseurs de bénéficier d'une forte réduction d'impôts en achetant et en louant un bien neuf. Pour profiter au mieux de cet avantage fiscal, il est important de bien choisir l'emplacement de votre investissement. En effet, la loi Pinel est soumise à des plafonds de loyers et de ressources des locataires qui varient en fonction de la zone géographique où se situe le bien. Aussi, le dynamisme et le potentiel locatif d'une région peuvent grandement influencer la rentabilité de votre investissement en loi Pinel. Dans cet article, nous vous présenterons les 11 régions de France les plus intéressantes pour investir en loi Pinel afin de vous guider dans votre choix.
Qu'est-ce que la loi Pinel et pourquoi le choix géographique est-il important ?
La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui a été mis en place par le gouvernement français afin de favoriser l'investissement dans l'immobilier neuf pour répondre à une pénurie grandissante de logements. La construction d'immeuble neuf est un enjeux important pour le pays aujourd'hui et ce dispositif a pour but de motiver les investisseurs a choisir d'acheter du neuf plutôt que de l'ancien.
En achetant un bien immobilier neuf et en le mettant en location, vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôts sur leur revenu (IRPP). Cette réduction est calculée en fonction de la durée de location et de détention du bien, qui peut être de 6 ans , 9 ans ou 12 ans.
Comme pour tout achat immobilier, le choix géographique de votre investissement en loi Pinel est très important. Dans le cas de ce dispositif il peut avoir une grande influence sur la rentabilité de votre investissement du fait des plafonds de loyers et de ressources des locataires qui varient selon la zone géographique où se situe le bien (Zone Abis, A, B1 ou B2). Ainsi, il est important de choisir une région où les loyers restent élevés avec ces plafonds et où la demande locative est forte pour maximiser vos chances de trouver des locataires et de rentabiliser votre investissement.
Aujourd'hui seuls les biens qui se trouvent dans les zones Abis, A et B1 restent éligibles à la loi Pinel ainsi qu'au Pinel+
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La région Île-de-France
L'Île-de-France est de loin la région la plus dynamique de France. Elle offre de nombreux atouts pour investir en loi Pinel. La demande locative est très forte dans la région ce qui permet de sécuriser votre investissement en particulier dans les grandes villes comme Paris ou sa banlieu proche qui attirent de nombreux étudiants et jeunes actifs.
Le loyer moyen en Île-de-France est de 24€/m², ce qui est largement supérieur à la moyenne nationale à 16€/m².
Investir en Île-de-France c'est la garantie de trouver des locataires et de louer à des loyers plus élevés que dans la plus-part des autres régions de France. Il est tout de même important de prendre en compte dans votre recherche que les prix de l'immobilier en Île-de-France sont également très élevés ce qui peut rendre l'investissement en loi Pinel en Île-de-France moins rentable sur le plan financier.
Pour faire une bonne opération il faudra donc chercher des villes qui permettent d'acheter à un prix raisonnable (visez des programmes à moins de 5500€/m² de préférence) et de préférence en zone Abis pour pouvoir louer au meilleur prix.
La région Auvergne-Rhône-Alpes
La région Auvergne-Rhône-Alpes est un bon choix pour investir en loi Pinel, grâce à son dynamisme économique et à son potentiel locatif en particulier dans ces grandes villes. Le loyer moyen dans la région est de 13€/m², ce qui est inférieur à la moyenne nationale et proche des plafonds de loyers imposés par la loi. Cela en fait une zone pertinente pour garder une bonne rentabilité en Pinel.
La demande locative est très forte dans la région en particulier dans les grandes villes comme Lyon et Grenoble, qui sont des pôles économiques importants mais vous pourrez aussi des opportunités dans des villes moyennes en manque de logements de qualité.
La région Auvergne-Rhône-Alpes est également une région très attractive pour les investisseurs qui souhaitent conserver le logement au-dela des 12 ans de défiscalisation grâce à sa situation géographique et à sa proximité avec les Alpes. La région est très prisée par les touristes pour ses nombreuses stations de ski et ses paysages de montagne, vous pourriez donc, en fonction du bien acheté, faire de la location saisonnière par la suite.
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La région Provence-Alpes-Côte d'Azur
Pour un investissement en loi Pinel, la région Provence-Alpes-Côte d'Azur est une autre région très attractive. Beaucoup se dirigent vers cette région pour son climat agréable et à sa proximité avec la mer mais son principal atout est une demande locative forte qui vous garantie un investissement sécurisé.
Le loyer médian dans la région est de 16€/m², ce qui est légèrement supérieur à la moyenne nationale. La demande locative est particulièrement forte dans les grandes villes comme Nice et Marseille ainsi que dans leurs zones urbaines proches.
La région Provence-Alpes-Côte d'Azur est également une région très dynamique sur le plan économique, avec de nombreuses entreprises et start-ups qui s'y développent. C'est évidement un atout majeur pour trouver des locataires à fort pouvoir d'achat qui seraient ravis de louer un appartement dans une résidence neuve. Toutefois, il faut noter que les prix de l'immobilier dans cette région sont également relativement élevés, ce qui peut rendre l'investissement en loi Pinel moins rentable dans certaines villes ou certains quartiers.
Pour optimiser votre investissement vous devrez donc cibler les villes où le loyer moyen est proche du plafond Pinel et où les prix des logements neufs restent cohérent avec le marché global.
La région Nouvelle-Aquitaine
Avec un loyer moyen à 13€/m², la région Nouvelle-Aquitaine est une région très attractive pour investir en loi Pinel. Grâce à son dynamisme économique et à son potentiel locatif vous trouverez parmis les meilleurs opérations Pinel dans cette région. C'est en particulier dans les grandes villes, qui sont des pôles économiques importants, comme Bordeaux, Limoge, Poitiers ou La Rochelle que vous trouverez des opération pertinentes.
Découvrez plus en détails l'intérêt de la Nouvelle-Aquitaine en loi Pinel dans notre article dédié.
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La région Occitanie
La région Occitanie est une autre région très attractive pour investir en loi Pinel. Son dynamisme économique et à son potentiel locatif avec un loyer moyen dans la région est de 13€/m² en fait une zone prisée par nombre d'investeur Pinel. Vous constaterez une demande locative très forte dans la région, en particulier dans les grandes villes comme Toulouse et Montpellier, qui sont les principaux pôles économiques.
La région Occitanie attire de plus en plus de locataire qui souhaitent profiter d'une localisation agréable pour leur lieux de vie.
La région Normandie
Investir en loi Pinel en Normandie est une option intéressante à condition de rester dans des zones de fortes tension locative comme Rouen, Le Havre ou Caen. Grâce à leur dynamisme économique et à leur potentiel locatif ces villes ou les communes proches vous garantissent une location sécurisée. Le loyer médian dans la région est de 9,4€/m², ce qui est inférieur à la moyenne nationale. Cependant, la demande locative est très forte dans la région, en particulier dans les grandes villes comme Rouen et Caen, qui sont des pôles économiques importants.
La région Normandie est également une région très attractive pour les investisseurs grâce à son patrimoine culturel et naturel. En effet, la région regorge de sites touristiques incontournables, comme les plages du débarquement, le Mont-Saint-Michel ou encore les falaises d'Étretat. Cela peut être un atout pour trouver des locataires en saison estivale.
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La région Hauts-de-France
La région Hauts-de-France est une région intéressante pour investir en loi Pinel, grâce à son dynamisme économique et à son potentiel locatif. Le loyer médian dans la région est de 9,4€/m², ce qui est inférieur à la moyenne nationale. Cependant, la demande locative est très forte dans la région, en particulier dans les grandes villes comme Lille et Calais, qui sont des pôles économiques importants.
La région Hauts-de-France est également une région très attractive pour les investisseurs grâce à son patrimoine culturel et naturel. En effet, la région regorge de sites touristiques incontournables, comme les Flandres, la Baie de Somme ou encore la forêt d'Eawy. Cela peut être un atout pour trouver des locataires en saison estivale.
La région Grand Est
La région Grand Est est une région intéressante pour investir en loi Pinel, grâce à son dynamisme économique et à son potentiel locatif. Le loyer médian dans la région est de 9,4€/m², ce qui est inférieur à la moyenne nationale. Cependant, la demande locative est très forte dans la région, en particulier dans les grandes villes comme Strasbourg et Nancy, qui sont des pôles économiques importants.
La région Grand Est est également une région très attractive pour les investisseurs grâce à son patrimoine culturel et naturel. En effet, la région regorge de sites touristiques incontournables, comme la route des vins d'Alsace, la région des Vosges ou encore la forêt d'Orient. Cela peut être un atout pour trouver des locataires en saison estivale.
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La région Centre-Val-de-Loire
Investir en loi Pinel en région Centre-val-de-Loire est intéressant grâce à son dynamisme économique et à son potentiel locatif. Le loyer médian dans la région est de 9,5€/m², ce qui est inférieur à la moyenne nationale. Cependant, la demande locative est très forte dans la région, en particulier dans les grandes villes comme Orléans et Tours, qui sont des pôles économiques importants.
La région Centre-Val-de-Loire est également une région très attractive pour les investisseurs grâce à son patrimoine culturel et naturel. En effet, la région regorge de sites touristiques incontournables, comme les châteaux de la Loire, le parc naturel régional du Perche ou encore les vignobles de Touraine. Cela peut être un atout pour trouver des locataires en saison estivale.
La région Bourgogne-Franche-Comté
La région Bourgogne-Franche-Comté est une région intéressante pour investir en loi Pinel, grâce à son dynamisme économique et à son potentiel locatif. Le loyer médian dans la région est de 9,2€/m², ce qui est inférieur à la moyenne nationale. Cependant, la demande locative est très forte dans la région, en particulier dans les grandes villes comme Dijon et Besançon, qui sont des pôles économiques importants
La région Bourgogne-Franche-Comté est également une région très attractive pour les investisseurs grâce à son patrimoine culturel et naturel. En effet, la région regorge de sites touristiques incontournables, comme les vignobles de Bourgogne, les lacs de Haute-Comté ou encore les grottes de la Vologne. Cela peut être un atout pour trouver des locataires en saison estivale.
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La région Pays de la Loire
Dernière option pertinente pour investir en loi Pinel : la région Pays de la Loire. Le loyer médian dans la région est de 9,6€/m², ce qui est inférieur à la moyenne nationale. Cependant, la demande locative est très forte dans la région, en particulier dans les grandes villes comme Nantes et Le Mans, qui sont des pôles économiques importants.
La région Pays de la Loire est également une région très attractive pour les investisseurs grâce à son patrimoine culturel et naturel. En effet, la région regorge de sites touristiques incontournables, comme les plages de la côte de Jade, le parc naturel régional de Brière ou encore les châteaux de la Loire. Cela peut être un atout pour trouver des locataires en saison estivale.
Conclusion
Investir en loi Pinel peut être une option intéressante pour les investisseurs qui souhaitent profiter de la défiscalisation tout en réalisant un investissement locatif rentable. Cependant, il est important de bien étudier le marché et de faire le bon choix géographique afin de maximiser ses chances de succès. Chaque région de France a ses propres atouts et particularités, et il est donc important de bien se renseigner sur le dynamisme économique et le potentiel locatif de chaque région avant de se lancer. En prenant le temps de bien choisir son investissement en loi Pinel, il est possible de réaliser un investissement rentable et de bénéficier de la défiscalisation offerte par cette loi.
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